Page 43 - I13

ןיד יכרוע דרשמ - ןורוא ןוליא ן"לדנה םוחתב ילכלכ ץעוי ילואק ןור / ן"לדנ רוט
הרובעת יניד
1976–ב דסונ
טפשמל הנמזה | תוריהמ | םיכרד תונואת | תורכשב הגיהנ
תוילהנמ תוליספ | יאופרה ןוכמהו יושירה דרשמ תוליספ
הרובעת תוריבע רתי לכו םיכרד תונואת יעגפנל םייוציפ
:ונרתאב ורקב ףסונ עדימל
info@oron-law.co.il :ל"אוד | www.oron-law.co.il
א"ת ,34 תויולג ץוביק 'חר ,זועת תיב
052-3977162 :דיינ ,03-5184567 :ןופלט
ןיד יכרוע דרשמ ןבואר דיעס
לעופל האצוה יקית לוהינ
הזוח םירפמש םירכוש יוניפ 
סכנל םישלופ יוניפ 
תובוח תייבג 
םירזוח םיק׳צ תייבג 
ןיד יקספ לש עוציב 
םיקית ידוחיא 
לגר תוטישפ 
א״ת ,155 ןולא לאגי ,ןוליאה תנינפ תיב
03-6880012 :סקפ | 03-6880011 :ןופלט
robby_law@hotmail.co.il :ל״אוד
43
ן״לדנה םוחתב ילכלכ ץעוי ילואק ןור / ן״לדנ רוט
1973 רכמה קוח
ל"וחב ן"לדנ תועקשה
תועקשה ןה ל"וחב ן"לדנ תועקשה :יללכ
תריכמ ןפוא תא רידסהל קוחה תרטמ :יללכ
הפולח תווהמה )םינש 3-5( ךורא חווטל
:תואבה תורדגהה יפ לע ןלבקמ תושדח תוריד
/ו הסרובב ךרע תורינב תועקשהל
םירשע לש הפוקתל הרכחה תוברל -הריכמ
תואשת תריצי ךות ימוקמ ן"לדנ וא
.רתוי וא םינש שמחו
םיסכנב תואושת תמועל תיסחי תוהובג
אוהש וא הנבש הריד רכומש ימ -רכומ
ן"לדנל םירושק םניאש םירחא םייסנניפ
לע רחא םדא ידי לע וא ומצעב תונבל דיתע
האושתה ןהב תוצראב תודקמתהבו
תידוסי הניאש המאתה יא לכ – המאתה יא
.הרכמל תנמ לע ,ותלוז לש וא ולש עקרק
.תיסחי ההובג היופצה תידיתעה
ןלדנב תועקשה יגוס
.תוירחאה תפוקת תניוצמ היבגלשו רכמה קוחל תפסותב הלולכה
רשאכ תוירוגטק רפסמל קלחל ןתינ ל"וחב ן"לדנה תועקשה תא
םיסמוע םיריבעמו םיאשונה ןינבה יקלחב המאתה-יא -תידוסי המאתה-יא
:םינוש םיגוסל תקלחתמ המצע הירוגטק לכ
ןיפוליחל וא הנבמ תמקהו עקרק תשיכר - תימזי העקשה
ומוקמב שדח הנבמ תמקהו םייק הנבמ תסירה ,עקרק תשיכר
קוח יפ לע )ןלבק( רכומה לש תויסיסב תולועפ
.ותוחיטבלו ותוביצי תחטבהל תעגונהו ןינבה תא תאשונה עקרקל גוס לכמ
)Entrepreneurial Assets(
םיבינמש םימייק םיסכנב העקשה - םיבינמ םיסכנב העקשה
ןנוכתמש הרידה תריכמ לע חווידו ןוכישה דרשמב הנוממל הרהצה
.התוא תונבל
םיסימו לוהינ ,ךווית תויולע יוכינב תוריכשמ תפטוש האושת
תוארוה .הרוכמה הרידה לש ינכטה טרפמה לע הרידה שכורל חוויד
)Yielding Assets(
האושת תלבקו ןושאר בלשב תימזי העקשה - תבלושמ העקשה
.הרידה ינקתמב שומישו הקזחא ,הקוזחת
.ךפההו ינשה בלשב הבינמ
רכמה הזוחל ףרוצמה טרפמב המ
םיגוסל קלחל ןתינ ל"נה תוירוגטקהמ תחא לכ ,לייעל בותככ
:םיאבה
םירכמנהו הנוקה ידי לע םישכרנה םירזיבאה לכ תא ללוכ טרפמה
םיטירפ .םהלש ינכטה טרפמה ןויצו םתוכיא תוברל ןלבקה ידי
)Multi Family( רוידל םישמשמה םיסכנב העקשה .א לע
םהב יוניש לכש ךכ םהיבגל םשריי ריחמה ,הפלחהל םינתינה םימיוסמ
)Commercials( םיירחסמ םיזכרמב העקשה .ב
יוכיזב ומכסוהש םיפילחתה ללוכ דבלב הנוקהו רכומה תמיתחב היהי
)Accommodation( חוריאו תואנולמב העקשה .ג
,ןגומ רויד ,םיטנדוטסל רויד :ןוגכ םיידועיי םיסכנב העקשה .ד
אל ןיידע רשאכ קר עוציבל םינתינ טרפמב םייוניש .ריחמ בויחב וא
.המודכו םייתיישעת םילעפמ ,םידרשמ ינינב
.ןיינבה לש תודוסיה םויס םוימ םישדוח 6 ינפל אל ךא ונקתוה
לש הנוש המרל תורישי םגרותמ העקשה לש גוס לכ :הרעה
)קוחל תפסותה יפ לע( רכומה לש תוירחא תפוקת
.האושתו ןוכיס
תוביציו ןוחטיבל תורושק ןניאש( תוידוסי ןניאש תורפה יללכ ןפואב
העקשה ינפוא
םיעיקשמה הב תיסחי םיבר םיסכנ תלעב איה תועקשה ןרק .א
רכומה לש תוירחאב לולכ ינכטה טרפמב טרופמה טירפ לכ )הנבמה
ליהמת רדגומ הז העקשה ןפואל .תופתתשה תודיחי םינוק
םירמוחהו טירפה גוס יפ לע םינש 7 – ל תחא הנש ןיב הענ התפוקתו
ןוכיסה תמר תרדגהל לייעל םיטרופמה םיסכנה יגוסב תועקשה
םיאשונל תורושק( תוידוסי תורפה ,המסרופש המישר יפ לעו יושע ונממ
.)האושתל ןוכיס ןיב ךופה סחי םייק( .האושתהו
ןתולגל ןתינ רשאכ הנש ךות ןהילע חוודל ןתינ )םייתוהמו םייתוחיטב
תונמדזה תמייקש הרקמב( םיסכנ/סכנב הרישי העקשה .ב
בייחתמ רכומה .הריבס הקידבב ןתולגל ןתינ אלו הדימב הנש 20 דעו
,םיסכנה יגוסב יולתו ינטרפ אוה העקשהה ןפוא .)תיקסע
,תואיכ עצוב אל אלמלאש היגוסה תא רותפלו ריבס ןמז ךות םנקתל
יופצ יסנניפו ילועפת םירזתו תילכלכו תיפרגומד הביבס
.ןהב רכומה תא בייחלו םנקתל הנוקה יאשר
ךרדב איה ולא תועקשהמ היופצה האושתה .)תיקסע תינכות(
הריד תריסמב רוחיא
.תיסחי ההובג ללכ
דעומה םותמ םימי םישיש ופלחש רחאל הנוקה יוציפב בייח רכומה
םיינושאר תוריהז יללכ
תויולת םניא הריסמב רוחיא ובש בצמ טעמל( הרידה תריסמל יוזחה
יוצר ,םיעיקשמ יסכנ תולהנמה העקשה תונרקב רבודמשכ .א
לש םיליבגמ םינוירטירקב תדמוע ןרקהש תיטפשמ קודבל
.יזוחה דעומהמ ונממ קלח וא שדוח לכ רובעב ,קזנ תחכוה אלב )רכומב
אלל סייגל ןתינש םיעיקשמה רפסמ יבגל ךרע תורינל תושרה
:ןמקלדכ אוה קוחב עובקה יוציפה
םהשכ המוקימבו הלדוגב המוד הריד לש תוריכש ימדל הוושה םוכס
םאה ,רתוי הובג םיעיקשמה רפסמו הדימבו )35 דע( ףיקשת
יכ ןייצל רתוימ .ךרע תורינל תושרה יללכ יפל ףיקשת קפנוה
המויסו יזוחה דעומב התליחתש הפוקתה רובעב – 1.5 -ב םילפכומ
םיסנמו סמ יטלקמב תורושק תורבח םימיקמ םוחתב םימרוג
תוריכש ימד ,וז הפוקת רחאלו ;דעומ ותואמ םישדוח הנומש םותב
.ךרע תורינל תושרה תוארוה תא ףוקעל
ימי העבש רחאל םירוגיפ תיביר םולשת 1.25 – ב םילפכומה רומאכ
.תונקתב עבקנש רועישבו רוגיפ
םתונימא תקידב - םיסכנב תוידועיי תועקשה לש הרקמב .ב
דעיה תוצראב םימייקה םיקוחה יפ לע םתולהנתהו סכנה ילהנמ
םוכיסל
,םינמממ םימרוג ,היינב ירושיא ,יאמש תוכרעה ,לארשיבו
ףיעסב לש אודיו אלל .המודכו ישילש דצ םע םייטפשמ םיזוח
עצבל ץלמומ הרקמ לכב .תידוסי אלל תידוסי הרפה ןיב לידבהל שי
יוליג ןפוא לע דחוימב דיפקהלו הנוקל הרידה תריסמ רחאל תיב קדב
.תיתועמשמ םינטק העקשהה תחלצה ייוכיס ,יחכונהו םדוקה
םוכיסל
הז קוח יפ לע ןישנוע .יתוהמה אשונל םירושקה םייתוהמ םירבד
תצובק וא עיקשמה םש לע תורישי םשריי סכנהש אדוול שי ןה
רחאמ ערפיהל ןתינ םירחא םיקוחו ןיקיזנ יניד יפ לע ךא ,תוסנק
תילכלכה תויאדכה תא ןוחבל .ךכ לע דועית לבקלו םיעיקשמה
יפ לע עבתיהל יושע רכומה תוסנק דבלמש ךכ ,הליע דוחיי ןיאו
תווחו םיטרופמ םייטפשמ םיכמסמו םיקיודמ םיטרפ שקבלו
.תנווכמ תונלשר לש הרקמב ילילפה ןידה רדס תוברל ,םירחא םיקוח
.דעיה תוצראו לארשיב סמה תויגוסל תעגונה תיעוצקמ תעד
054-4472523 :לט ,ן"לדנה םוחתב ילכלכ ץעוי – ילואק ןור בתוכה
054-4472523 :לט ,ן"לדנה םוחתב ילכלכ ץעוי - ילואק ןור :בתוכה
enviro.green@outlook.com :ינורטקלא ראוד
enviro.green@outlook.com, www.envirogreen.co.il